Daha önceki yazılarımızda arsa payı düzeltilmesi davasının ne olduğu ve bu davanın taraflarının kimler olduğu konularını ele almıştık. Bu yazımızda ise arsa payı düzeltilmesi davasında görev ve yetki hususlarını, ayrıca davada dikkat edilmesi gereken süreleri inceleyeceğiz.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda (KMK) açık bir şekilde belirtildiği üzere, “…Bu kanunun uygulanmasından doğacak her türlü uyuşmazlık sulh mahkemelerinde çözümlenir.” Bu nedenle, KMK uygulamasıyla ilgili her ihtilaf, dolayısıyla arsa payının düzeltilmesi talebinde de görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir.
Yetkili mahkeme, Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nda düzenlenen kesin yetki kuralı gereği, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi olarak belirlenir.
Arsa payının düzeltilmesine yönelik davalar, davaya konu olan kat mülkiyeti veya ana yapı hukuki varlığını koruduğu sürece açılabilir. Bu nedenle, arsa payı düzeltilmesi davasının açılması herhangi bir hak düşürücü süre ile kısıtlanmamıştır. Ayrıca, arsa payının düzeltilmesi davası, tapuda kayıt düzeltilmesi davası niteliğindedir. Dava, maktu harç ve maktu vekalet ücretine tabidir.
Arsa payının düzeltilmesi için arsa paylarının bağımsız bölümlerin değerleriyle orantısız bir şekilde belirlenmiş olması gerekmektedir. Bu belirlemenin yapılabilmesi için mahkeme, tüm delilleri değerlendirerek bağımsız bölümün değeri ile arsa payını karşılaştırarak bir orantı ve denklik sağlamalıdır. Değerlendirme sırasında, bağımsız bölümlerin bulunduğu kat, ısınma sistemi, aydınlatma, konumu, cephesi ve manzarası, özgülenen amaç, eklentileri, güneşten yararlanma ve dış etkenlerden etkilenme durumu gibi çeşitli unsurlar dikkate alınmalıdır.
Geçmez Hukuk Bürosu
