Daha önceki yazılarımızda arsa payının düzeltilmesi davasından genel hatlarıyla bahsetmiştik (Bkz. İlgili yazımız…). Bu yazımızda arsa payının düzeltilmesi davasının taraflarını açıklamaya çalışacağız.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun (KMK) 3. maddesine göre, arsa paylarının bağımsız bölümlerin payları ile oranlı olarak tahsis edilmediği iddiası ile dava açma hak ve yetkisine sahip olanlar kat malikleri, kat irtifakı sahipleri ve bu kişilerin mirasçılarındır. Kat maliki veya kat irtifakı sahibi olmayan kişiler (örneğin kiracılar, yöneticiler, intifa hakkı veya sükna hakkı sahipleri) arsa payı düzeltilmesi davası açma yetkisine sahip değildir. Bu tür istemlerde, öncelikle tapu sicil müdürlüğünden kat irtifakı veya kat mülkiyetine ilişkin resmi senet örneklerinin alınması gerekmektedir.
Arsa payının düzeltilmesi davasının davalısı, kat maliki veya kat irtifakı sahipleridir. Örneğin, eğer arsa payı veya paylarının orantılı olarak hakkaniyete uygun bir şekilde tahsis edilmediği durumlar varsa, dava sonucunda arsa payının düzeltilmesine karar verilmesi halinde yalnızca bir bağımsız bölümün arsa payı değil, aynı zamanda düzeltmeye bağlı olarak diğer tüm bağımsız bölümlerin de arsa paylarının düzeltilmesi ve bu değişikliğin tapuya tesciline karar verilmesi gerekecektir. Bu nedenle, davacı dışındaki tüm kat maliki veya kat irtifakı sahiplerinin davada davalı olarak gösterilmesi ve mecburi dava arkadaşı olmaları zorunludur. Taraf teşkilinin bu itibarla tam olarak sağlanması büyük bir önem taşımaktadır.
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 11.04.2005, 1500/348: “Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, arsa paylarının bağımsız bölümlerin değerleriyle oranlı olarak özgülenmediği ya da bağımsız bir bölüme arsa payı hiç özgülenmediği hallerde ilgili kat malikinin arsa paylarının yeniden düzeltilmesi için mahkemeye başvurma hakkı vardır.”
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 19.09.2002, 7706/8323: “Kat irtifakı veya kat mülkiyetinin kurulması sırasında arsa payları bizzat kendileri tarafından düzenlenmiş olan kat maliki veya maliklerinin sonradan arsa paylarının düzeltilmesini istemekte iyiniyetli olup olmadıklarının ve ayrıca arsa paylarının düzeltilmesini isteyen kat malikinin bu isteminde korunmaya değer bir hukuki yararının bulunup bulunmadığının araştırılması gerekir.”
Geçmez Hukuk Bürosu