Ecrimisil davası, bir mülkün sahibinin onayı olmadan kullanılması halinde açılabilecek tazminat davasıdır. Bu dava, haksız kullanım sonucu zarar gören mülk sahibinin zararlarının telafi edilmesini hedefler.
Ecrimisil davası açma koşulları Türk Medeni Kanunu’nda belirlenmiştir. Tazminat hesaplamasında, mülk sahibinin uğradığı zararın yanı sıra, mülk işgal edilmemiş olsaydı elde edeceği gelir de göz önünde bulundurulur. Bu yazımızda, ecrimisil davası açma süreci, süresi ve yetkili mahkeme gibi konulara değineceğiz. Ecrimisil davasıyla ilgili daha fazla bilgi almak isterseniz, makalemizi okumaya devam edin.
İzinsiz Kullanım: İşgalcinin, mülk sahibinin veya yöneticisinin izni olmaksızın mülkü kullanması gerekmektedir. Bu kullanım, inşaat gibi faaliyetleri de içerir.
Kira Sözleşmesi Sonrası Kullanım: Kiracının, kira sözleşmesi sona ermesine rağmen mülkü kullanmaya devam etmesi.
Haksız İşgalin Zarara Neden Olması: Mülk sahibinin zararı veya kaçırılan kârın, haksız işgal eyleminden kaynaklanması gerekmektedir.
İşgalcinin Kötü Niyeti: Kötü niyet, kanunda, durumun farkında olmasına rağmen işgali sürdürmek olarak tanımlanır.
Geriye Dönük Tazminat Talebi: Ecrimisil davasıyla en fazla 5 yıl geriye dönük zarar talep edilebilir.
Ecrimisil Davası Açma Süreci: Ecrimisil davası açabilmek için, öncelikle haksız işgal yapan kişiye bir ihtarname göndermek gerekir. İhtarname alındıktan sonra 30 gün içinde itiraz edilebilir. İhtarnamenin ardından, mülk sahibi veya yöneticisi Asliye Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak dava açabilir.
Ecrimisil davası süresi, delillerin toplanması, mahkemenin yoğunluğu, duruşma sayısı ve aralıkları gibi değişkenlere bağlı olarak değişir. Bu nedenle, ecrimisil davasının ne kadar süreceğine dair kesin bir zaman dilimi vermek mümkün değildir.
Ecrimisil davası açmak için, Asliye Hukuk Mahkemesi’ne dava dilekçesi ile başvurulur. Dilekçede, davacının ve davalının adres ve kimlik bilgileri, malın değeri ve talep edilen tazminat miktarı belirtilmelidir.
Ecrimisil davası için zamanaşımı süresi, borçlar hukukuna göre 5 yıldır. Bu süre zarfında dava açılmaması halinde, tazminat hakkı zamanaşımına uğrar.
Ecrimisil davasıyla ilgili daha fazla bilgi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Geçmez Hukuk Bürosu
