Yapı Ruhsatı Alma Süreci ve Usuller

Belediye sınırları içinde bulunan yapılar için, yapıların yasal olarak inşası için yapı ruhsatının alınması gerekmektedir. 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 22. maddesi, bu konuda önemli düzenlemeleri içerir. Belediyeler, bu prosedürlerin uygulanmasında yetkili merciler olup, yapı ruhsatı olmadan inşaata başlanamaz. Aksi takdirde, inşaatın yıkımı veya yüksek miktarda idari para cezaları ile karşılaşılması söz konusu olabilir.

1. Yapı Ruhsatı Alma Koşulları ve Başvuru Prosedürü

• Madde 22, İmar Kanunu:
  “Yapı ruhsatiyesi almak için belediye, valilik (….) bürolarına yapı sahipleri veya kanuni vekillerince dilekçe ile müracaat edilir. Dilekçeye sadece tapu (istisnai hallerde tapu senedi yerine geçecek belge), mimari proje, statik proje, elektrik ve tesisat projeleri, resim ve hesapları, röperli veya yoksa, ebatlı kroki eklenmesi gereklidir. Belediyeler veya valiliklerce (….) ruhsat ve ekleri incelenerek eksik ve yanlış bulunmuyorsa müracaat tarihinden itibaren en geç otuz gün içinde yapı ruhsatiyesi verilir. Eksik veya yanlış olduğu takdirde; müracaat tarihinden itibaren onbeş gün içinde müracaatçıya ilgili bütün eksik ve yanlışları yazı ile bildirilir. Eksik ve yanlışlar giderildikten sonra yapılacak müracaattan itibaren en geç onbeş gün içinde yapı ruhsatiyesi verilir.”

• Başvuru Şartları:

  • Yapı sahipleri ya da yasal vekilleri, dilekçe ile belediyelere veya valiliklere başvuru yapmalıdır.
  • Dilekçe, talebin açıkça belirtildiği, tapu kayıtlarının, inşaat adresinin, mal sahibinin tebligat adresi ve telefon numarasının yer aldığı bir formu içermelidir.
  • Ek olarak, müracaat tarihinden en fazla 1 ay önce alınmış tapu kaydı veya sureti, imar çapı, röperli veya ebatlı kroki, mimari proje, statik proje, elektrik ve tesisat projeleri, resim ve hesaplar, ısı yalıtım raporu, numarataj krokisi, Belediye Gelirler Müdürlüğü evrakları gibi gerekli belgeler de dilekçeye eklenmelidir.

2. Yapı Ruhsatı İnceleme ve Verilme Süreci

• İnceleme Süreci:
  Belediye ya da valilikler, başvurulan yapı ruhsatı dosyasını inceler. Eğer eksik ya da yanlış bir durum söz konusu ise, müracaat tarihinden itibaren en geç 15 gün içinde ilgili şahsa eksiklikleri bildirirler.
  • Bu eksiklikler giderildikten sonra, yapılan başvuru üzerinden 15 gün içinde yapı ruhsatı verilir.
• Ruhsatın Teslimi:
  Yapı ruhsatı, eksiklik bulunmayan bir dosya halinde 30 gün içinde yetkililer tarafından teslim edilir. Ancak, yapı ruhsatının alındığı tarihten itibaren bu ruhsatın geçerlilik süresi 2 yıldır.
  • 2 yıl içinde başlanmayan inşaat projeleri için ruhsat yenilenmesi gerekmektedir.

3. Ruhsat Süresinin Aşılması Durumu

• 5 Yıllık Süre:
  Alınan yapı ruhsatının geçerlilik süresi 5 yıldır. Bu süre içerisinde inşaat tamamlanmazsa, yeniden ruhsat alınması gerekir. Bu durum, yeni harçların ve prosedürlerin uygulanmasını gerektirir.
  • Yani, 5 yıl içinde ruhsatı alınan inşaat tamamlanmazsa, eski ruhsat geçersiz sayılır ve yeniden yapı ruhsatı alınması zorunludur.

4. İdari Para Cezaları ve Yıkım Uygulamaları

• Yapı ruhsatı alınmadan inşaata başlanması durumunda, hem yapı sahibine hem de müteahhide idari para cezaları uygulanabilir.
  • İnşaatın usule aykırı olarak gerçekleştirildiğinin tespit edilmesi halinde, ilgili idare yapının yıkımına karar verebilir.
  • Ruhsatsız inşaatlarda, binanın yıkılmasına ilişkin süreç de başlatılabilir ve masrafları yapı sahibine yüklenir.

Sonuç:

Belediye sınırları içinde kalan inşaat projelerinde yapı ruhsatı, ilgili yasal prosedürlere uygun olarak alınmalıdır. Ruhsatın alınmaması, yasal yaptırımlarla ve idari para cezalarıyla sonuçlanabilir. Bu nedenle, inşaat projelerinde yapı ruhsatı sürecine dikkat edilmesi, hem hukuki hem de mali açıdan önemli bir sorumluluktur.

Geçmez Hukuk Bürosu