Kat mülkiyeti hukuku, özellikle çok katlı binalarda bağımsız birimlerin mülkiyetini ve yönetimini düzenleyen bir hukuki disiplindir. Bu hukuk dalı, kat mülkiyeti kanunu, kat irtifakı, kat mülkiyeti kuruluşu ve yönetimi gibi konuları içerir.

Kat mülkiyeti, bir binada bağımsız birimlerin sahiplerine ayrı ayrı mülkiyet hakkı tanır. Her bağımsız birim kendi sahibine aittir, ancak binanın ortak kullanım alanları (asansör, merdiven, bahçe, ortak alanlar vb.) tüm sahipler tarafından kullanılır ve yönetilir. Bu, kat mülkiyeti kanunu tarafından düzenlenen bir sistemdir ve kat maliklerinin haklarını ve sorumluluklarını düzenler.

Kat irtifakı, bir binanın kat mülkiyeti kurulmadan önce, projenin inşaat aşamasında uygulanan bir sistemdir. Kat irtifakı, bağımsız birimlerin sahiplerine henüz verilmediği inşaat sürecinde, bu birimlerin mülkiyetini ilerideki sahiplerine bağlar. Kat irtifakı, inşaat projesinin tamamlanmasından sonra kat mülkiyetine dönüşür ve bağımsız birimlerin sahipleri, mülkiyetlerini tam anlamıyla elde eder.

Kat mülkiyeti kuruluşu, bir binanın kat mülkiyeti sistemine geçiş sürecini ifade eder. Bu süreçte, kat malikleri arasında bir kat mülkiyeti derneği kurulur ve kat mülkiyeti kanunu gereği gerekli belgeler düzenlenir. Kat mülkiyeti kuruluşu, bir binanın ortak kullanım alanlarının nasıl yönetileceğini ve bakımının nasıl yapılacağını düzenleyen önemli bir adımdır.

Kat mülkiyeti yönetimi, bir binanın ortak kullanım alanlarının yönetilmesi ve bakımının nasıl yapılacağını düzenler. Bu yönetim, kat mülkiyeti derneği tarafından veya bir yönetici şirket aracılığıyla gerçekleştirilebilir. Yönetim, günlük işlerin yanı sıra kat malikleri toplantılarının düzenlenmesi, giderlerin tahsili, bina güvenliği ve ortak alanların bakımını içerir.

Sonuç olarak, kat mülkiyeti hukuku, çok katlı binalarda bağımsız birimlerin mülkiyeti, kat irtifakı, kat mülkiyeti kuruluşu ve yönetimi gibi önemli konuları düzenler. Bu hukuki alan, kat maliklerinin haklarını ve sorumluluklarını korur, bina yönetiminin etkili ve düzenli bir şekilde yapılmasını sağlar. Kat mülkiyeti kanunu, kat malikleri arasındaki ilişkileri ve ortak kullanım alanlarının etkili bir şekilde yönetilmesini sağlayarak, kat mülkiyeti sisteminin düzgün işlemesine katkıda bulunur.