29071 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun Uygulama Yönetmeliği'nde (29071 sayılı Yönetmelik) yer alan 11. madde, kentsel dönüşüm uygulama alanında tahliye edilen yapılar ile bu alan dışındaki riskli yapıların maliklerine yönelik düzenlemeleri içermektedir. Bu madde gereğince, anlaşma ile tahliye edilen yapıların maliklerine, tahliye tarihinden itibaren konut ve işyerlerinin teslim tarihine veya ilgili kurumca belirlenecek tarihe kadar, mümkün olduğunda geçici konut veya işyeri tahsisi yapılabilir. Bu mümkün olmadığında ise, Bakanlıkça belirlenen aylık kira yardımı sağlanmaktadır.
29071 Sayılı Yönetmelik, Madde 11: "… Anlaşma ile tahliye edilen uygulama alanındaki yapıların maliklerine, tahliye tarihinden itibaren Bakanlıkça kararlaştırılacak aylık kira yardımı yapılabilir. Kira yardımı aylık … Türk Lirasını geçemez. Yardım süresi riskli alan dışındaki riskli yapılarda 18 ay, Kanun kapsamında anlaşma yolu ile kamulaştırılan yapılarda ise 5 aydır. Riskli alanlarda kira yardımı süresi 36 ayı geçmemek şartıyla ilgili kurumca belirlenir. Aylık kira bedeli, her yıl Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yayımlanan Tüketici Fiyatları Endeksi yıllık değişim oranında güncellenir. Maliklere, kiracılara ve sınırlı ayni hak sahiplerine, sahip oldukları veya kullandıkları Kanun kapsamındaki bütün yapılardan dolayı kira yardımı yapılabilir. İnşaat halinde olup içinde ikamet edilen yapılarda kira yardımı veya faiz desteğinden, sadece inşaat halindeki yapıda ikamet eden malik, kiracı ve sınırlı ayni hak sahibi faydalanır. Anlaşma ile tahliye edilen yapıların maliklerine, mümkün olduğunda kira yardımı yerine tahliye tarihinden itibaren konut ve işyerlerinin teslim tarihine kadar geçici konut veya işyeri tahsisi yapılabilir…"
Riskli yapı olarak tespit edilen konut veya işyeri sahiplerinin, kira yardımı için bulundukları ildeki Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’ne başvuruda bulunmaları gerekmektedir. Kiracılar ve sınırlı ayni hak sahiplerine, taşınma masraflarını dikkate alarak bir defaya mahsus olmak üzere (2 kira bedeli kadar) kira yardımı sağlanmaktadır.
6306 Sayılı Kanun kapsamında riskli yapıdaki malikler, birden fazla bağımsız bölüm için kira yardımı müracaatında bulunabilir. Kira yardımı başvurusu için Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’ne verilecek dilekçede her bağımsız bölüme ait bilgi ve belgelerin ibraz edilmesi durumunda, ayrı ayrı müracaat yapılmasına gerek kalmamaktadır. Tapudan alınacak takyidat belgesinin bir tane olması yeterli olacaktır.
Kira yardımı bedeli, her yıl Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yayımlanan Tüketici Fiyatları Endeksi oranına göre güncellenmektedir. Kira bedeli bu endekse göre belirlenirken yardım süresi 18 ayı geçemeyecektir. Ayrıca, kira yardımının ilk beş aya kadar olan bölümü, taşınma masrafları dikkate alınarak peşin olarak ödenebilmektedir.
Kentsel dönüşüm projeleri kapsamında, aynı kişiye hem kira yardımı hem de faiz desteği sağlanamamaktadır. 6306 sayılı Kanun'un Uygulama Yönetmeliği'nin 16. maddesinde bu durum açıkça belirtilmiştir:
Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun Uygulama Yönetmeliği, Madde 16: "… Dönüşüm Projeleri Özel Hesabından aynı kişiye hem kira yardımı hem de faiz desteği yapılamaz. Kira yardımından faydalananlar faiz desteğinden, faiz desteğinden faydalananlar ise kira yardımından faydalanamaz."
Geçmez Hukuk Bürosu
