Muhdesat, kelime anlamı itibarıyla "sonradan yapılmış" veya "sonradan meydana gelmiş" nesneleri ifade etmektedir. Hukuk terminolojisinde ise, mülkiyeti başkasına ait bir arazide yer alan bina türündeki yapılar ve ağaç, bağ gibi bitkiler için "muhdesat" terimi kullanılmaktadır. Ayrıca, muhdesat tapu kütüğünün beyanlar hanesinde gösterilmektedir.
Bir arazinin mülkiyeti başka birine geçtiğinde, o arazi üzerinde geçmişte hak sahibi olan kişiler, bu yeni mülkiyete rağmen muhdesatın kendilerine ait olduğunu iddia edebilirler. Bu tür durumlarda, muhdesatın kime ait olduğunun tespit edilmesi amacıyla "muhdesatın aidiyetinin tespiti" davası açılır.
Muhdesatın aidiyetinin tespiti davası, muhdesatın kendisine ait olduğunu iddia eden eski hak sahibi tarafından, muhdesatın bulunduğu taşınmazda pay sahibi olan ve muhdesatın sahipliğini kabul etmeyen tüm maliklere karşı açılmaktadır. Ancak bu davanın açılabilmesi için, muhdesat ile ilgili bir ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası veya bir kamulaştırma işleminin varlığı ön koşuldur. Eğer böyle bir dava veya işlemin bulunmadığı durumlarda, muhdesatın aidiyetinin tespiti davası açılamaz.
Muhdesatın aidiyetinin tespiti davasında, görevli ve yetkili mahkeme, muhdesatın bulunduğu yerin Asliye Hukuk Mahkemesi'dir.
Geçmez Hukuk Bürosu
