Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, ev almak isteyen kişilerin henüz inşası tamamlanmamış konutları müteahhitlerden almak üzere yaptığı, noter huzurunda ya da tapu müdürlüğünde geçerlilik kazanan, alıcı ve satıcı arasında borç yükleyen iki taraflı bir sözleşmedir. Bu sözleşme, alıcının belirlenen bedeli müteahhide ödemenin taahhüdünü, müteahhidin de sözleşme konusu gayrimenkulün inşasını tamamlayarak alıcıya teslim etmesini içerir.
Tapu Kontrolü: Gayrimenkul almadan önce tapu kaydının kontrol edilmesi önemlidir. Tapuda, arsa üzerinde sınırlı ayni hak tesis edilip edilmediği, varsa bu hakların ne olduğu ve mülkiyet hakkının tam kullanımına engel olup olmadığı değerlendirilmelidir.
Müteahhidin Arsa Payı: Müteahhit, arsa sahipleriyle “Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi” imzalar ve genellikle arsa sahiplerine daire karşılığında belirli oranlarda (%20, %30, %40 gibi) daire vermeyi taahhüt eder. Müteahhitlerin bu süreçte adaletsiz davranışları, ileride arsa sahiplerinin ve diğer alıcıların müteahhitler aleyhine dava açmalarına yol açabilir.
Dolandırıcılık Riskleri: Müteahhitler, bazen ruhsatsız ya da arsa sahipleriyle anlaşma yapılmadan hayali projelerle satış vaadi sözleşmeleri yaparak alıcıların mağdur olmasına neden olabilirler.
Güvenilirlik Kontrolü: Müteahhitin daha önceki projeleri ve iş geçmişi dikkate alınarak güvenilirlikleri sorgulanmalıdır. Aksi takdirde, yıllarca ödeme yapıp inşaatın başlamadığını veya farklı sorunlarla karşılaşıldığını görebilirsiniz.
İmar Planı ve Ruhsatlar: Gayrimenkulün imar planı içinde yer alıp almadığı, gerekli ruhsatların alınıp alınmadığı gibi konular mutlaka kontrol edilmelidir. Bu işlemlerde eksiklikler, daha sonra mülke ulaşmanıza engel olabilir.
Otopark ve Diğer Belgeler: Otopark gibi alanların olup olmadığı ve ilgili belgelerin tamamlanmış olup olmadığı da dikkatle incelenmelidir.
Ceza Davaları: Müteahhitler ve suç ortakları hakkında açılan ceza davaları, mağdurların zararlarını tazmin etme konusunda her zaman yeterli olmayabilir. Bu nedenle, hukuki kişiliğe göre Tüketici veya Ticaret Mahkemelerinde ayrı alacak davaları açılması gerekebilir.
Tüketici Hakları ve Alacak Davaları: Eğer müteahhit tarafından teslim edilen daire, sözleşmede belirtilen özellikleri taşımıyorsa, tüketici ya da ticaret mahkemelerinde alacak davası açabilirsiniz. Bu yolla tazminat talep etme hakkınız saklıdır.
Geçmez Hukuk Bürosu
