TBK. 299 Maddesi kira sözleşmesini, “kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir”, şeklinde tanımlamaktadır.
Kira sözleşmesi, süreli veya süresiz hazırlanabileceği gibi kira sözleşmesinin hazırlanmasında kanunen herhangi bir şekil şartı da aranmamaktadır. Yani sözlü olarak da kira sözleşmesi kurulamsı mümkündür. Ancak ileride gerçekleşmesi olası uyuşmazlıkları önlemek adına sözleşmesinin yazılı olarak hazırlanması ve taraflarca imza altına alınması yararlı olacaktır.
Ayrıca kurulan sözleşmede tarafların asli ( kurucu ) unsurlarda iradelerinin ortak olması gerekmektedir. Kiralanacak şeyin nitelikleri, cinsi varsa belirleyici bir özelliği ve ödenecek bedel üzerinde taraflar mutlaka anlaşma sağlamalıdır.
Eğer kararlaştırılmış bir kira bedeli anlaşmada mevcut değilse yapılan kira sözleşmesi geçersiz olacaktır.
